观焦点：房产证过户是如何办理的
来源：法务网 时间：
2023-03-04 13:19:26
一、
房产证过户是如何办理的
房产证过户办理流程如下：首先是买卖双方签订房屋买卖合同;随后会有专业机构来评估房产;然后可以向房地产管理部门提出过户申请;房地产管理部门会对此核查;当事人缴纳契税等税费;房地产管理部门核实后会发新的房屋产权证。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
【资料图】
第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
1.登记的内容是否一致;
2.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
3.法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
二、房产过户一般要多长时间
找法网提醒您，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短则一个星期左右。
房产过户流程如下：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、不动产物权变动的原则
1.登记簿与权属证书。
2.更正登记。
3.异议登记。
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